Bagaimana Menghitung Keuntungan Pajak California

Penduduk California harus membayar pajak atas keuntungan atau keuntungan yang mereka peroleh dari penjualan properti. Meskipun ada keadaan di mana membayar pajak capital gain tidak diwajibkan, seperti ketika total harga jual adalah $ 100.000 atau kurang atau jika itu adalah penjualan penyitaan, pemilik properti umumnya harus menghitung pajak capital gain dari penjualan atau pengalihan properti selama tahun pajak mereka menjualnya. Jika Anda adalah pembeli properti, undang-undang California mengharuskan Anda menghitung dan menahan pajak capital gain atas properti tersebut. Namun, Anda dapat meminta profesional escrow real estat yang terlibat dalam penjualan untuk menghitung dan menahannya untuk Anda.

Perhatikan Harga Jualnya

Tuliskan harga jual properti Anda. Ini adalah jumlah kotor yang dibayarkan oleh pembeli.

Kurangi Beban Penjualan

Kurangi biaya penjualan yang Anda keluarkan, seperti iklan, biaya hukum, dan biaya transfer judul.

Tentukan Biaya Properti

Tentukan dasar biaya properti. Biasanya, ini adalah harga beli properti. Jika Anda tidak membeli properti, ikuti petunjuk Kode Pajak dan Pendapatan California tentang cara menghitung dasar Anda yang disertakan dalam Formulir 593-C. Misalnya, jika Anda menerima properti sebagai hadiah, basis Anda adalah basis properti yang disesuaikan pada saat Anda menerima hadiah.

Kurangi Dasar Anda

Kurangi basis Anda dari hasil Langkah 2. Kurangi poin pinjaman yang Anda bayarkan sebagai penjual.

Hitung Depresiasi yang Dapat Dikurangkan

Hitung depresiasi nilai properti Anda yang bisa Anda kurangi selama tahun-tahun Anda memilikinya, baik Anda mengambil depresiasi atau tidak. Ini berlaku untuk properti yang digunakan untuk tujuan investasi. Ada beberapa cara untuk menghitung depresiasi tergantung pada jenis properti dan keadaan pribadi Anda.

Misalnya, jika Anda membeli rumah 20 tahun yang lalu seharga $ 125.000, menggunakannya sebagai properti sewaan selama 18 tahun dan menginvestasikan $ 20.000 dalam perbaikan modal untuk properti tersebut, Anda akan menambahkan $ 20.000 menjadi $ 125.000, dibagi 27,5 dan dikalikan dengan 18, memberi Anda perkiraan penyusutan $ 94.909,09.

Kurangi Depresiasi Anda

Kurangi penyusutan Anda dari hasil Langkah 4. Kurangi setiap perbaikan modal yang Anda lakukan pada properti. Hasilnya adalah perkiraan keuntungan Anda atas penjualan properti. Jika hasilnya adalah angka negatif, Anda merugi atas penjualan dan tidak perlu membayar pajak capital gain.

Kalikan Keuntungan Anda dengan Tarif Pajak

Kalikan taksiran keuntungan Anda dari penjualan dengan tarif pajak yang memenuhi syarat untuk Anda atau bisnis Anda. Untuk keuntungan modal jangka pendek, di mana Anda memiliki properti selama satu tahun atau kurang, Anda akan membayar 15 persen. Jika Anda memiliki properti itu lebih dari setahun, Anda harus membayar 20 persen. Namun, angka-angka ini dapat bervariasi tergantung pada pendapatan Anda, karena individu dengan pendapatan tinggi dapat membayar hingga 23,8 persen.

Misalnya, jika Anda memperkirakan keuntungan sebesar $ 100.000 atas properti yang Anda miliki kurang dari setahun, Anda akan mengalikan $ 100.000 dengan 0,15, yang sama dengan kewajiban pajak sebesar $ 15.000.

Tip

Simpan formulir dan dokumen apa pun yang Anda gunakan untuk menghitung pajak capital gain sebagai bagian dari catatan Anda selama minimal lima tahun.