Bagaimana Menentukan Biaya Pembongkaran Gedung

Jika Anda memiliki bisnis yang dapat memperoleh keuntungan dari fasilitas kerja yang dirancang khusus untuk memenuhi kebutuhan perusahaan, Anda mungkin mempertimbangkan untuk menghancurkan bangunan di lokasi yang ideal dan kemudian membangun kantor pusat atau pabrik baru dari awal. Kadang-kadang, usaha kecil perlu memutuskan apakah pindah ke fasilitas kuno - yang mungkin memerlukan renovasi besar-besaran - lebih hemat biaya daripada menghancurkan bangunan, dan keputusan itu hanya dapat dibuat jika Anda memiliki perkiraan yang masuk akal mengenai biaya pembongkaran.

Tip

Perusahaan pembongkaran profesional umumnya akan memberikan perkiraan tanpa biaya untuk proyek pembongkaran yang cukup besar. Perusahaan akan mendasarkan perkiraan pada berbagai faktor, termasuk ukuran pekerjaan, persyaratan izin lokal, penanganan bahan khusus (misalnya, pembersihan asbes) dan kemudahan atau kesulitan lokasi tertentu. Namun, Anda juga bisa mendapatkan gambaran umum tentang kemungkinan biaya berdasarkan faktor-faktor yang dirinci dalam artikel ini.

Biaya Berbasis Lokasi

Baik Anda ingin merobohkan bangunan komersial atau tempat tinggal, biaya pembongkaran dapat sangat bervariasi, tergantung di mana Anda berada. Umumnya, biaya pembongkaran lebih murah di Selatan dan Barat Tengah, sedangkan biaya pembongkaran cenderung lebih mahal di negara bagian di pantai Timur dan Barat. Juga, perlu diingat bahwa beberapa kota lebih memilih untuk mencegah pembongkaran bangunan demi rehabilitasi, jadi mereka mengenakan biaya yang jauh lebih tinggi untuk izin pembongkaran.

Biaya pembongkaran sebuah bangunan biasanya dikaitkan dengan luas persegi. Rata-rata nasional untuk pembongkaran komersial biasanya dipatok pada $ 4 hingga $ 8 per kaki persegi, sehingga Anda bisa mendapatkan gambaran kasar tentang biaya yang terkait dengan pembongkaran dengan mengalikan luas persegi dengan jumlah dolar dalam kisaran tersebut. Perlu diingat bahwa biaya per kaki persegi dapat menurun seiring dengan meningkatnya luas luas, sehingga Anda dapat menghemat proyek yang lebih besar, dan rata-rata nasional untuk merobohkan bangunan komersial biasanya dipatok sekitar $ 30.500.

Keadaan Khusus yang Mempengaruhi Biaya

Setelah Anda mempertimbangkan rata-rata nasional dan menyesuaikan pemikiran Anda berdasarkan lokasi, Anda harus memperhitungkan keadaan khusus yang dapat meningkatkan biaya pembongkaran. Jika bangunan tersebut mengandung asbes atau bahan berbahaya lainnya, mungkin akan dikenakan biaya tambahan $ 2 hingga $ 3 per kaki persegi untuk menghilangkan bahan berbahaya tersebut.

Izin pembongkaran adalah biaya tambahan. Rata-rata, biaya izin pembongkaran bisa mencapai $ 200, tetapi biayanya bisa mencapai $ 10.000 atau lebih, jika Anda berada di kota yang melarang pembongkaran. Biaya lain yang ditambahkan ke total biaya pembongkaran adalah biaya pembuangan untuk mengangkut puing ke tempat pembuangan sampah. Biaya ini bervariasi tergantung pada jenis puing, seperti kayu, beton, plester atau logam, dan seberapa jauh lokasi bangunan dari fasilitas pembuangan terdekat.

Biaya yang Disertakan dan Dikecualikan

Kemudian, perlu diingat bahwa definisi teknis penghancuran adalah penghancuran total suatu struktur hingga fondasinya. Akibatnya, perkiraan pembongkaran mungkin termasuk atau tidak termasuk penghancuran fondasi bangunan saat ini. Jika Anda memiliki proyek yang membutuhkan pondasi baru, Anda mungkin harus menaikkan perkiraan total biaya pembongkaran.

Biasanya, kutipan dari kontraktor pembongkaran Anda menangani seluruh proses pembongkaran, termasuk perizinan dan pembersihan puing-puing, tetapi akan sangat membantu untuk mengetahui di muka berapa banyak item tersebut ditambahkan ke nomor Anda, berdasarkan rata-rata nasional. Anda bahkan dapat mencoba membiayai biaya yang diuraikan dalam tawaran pembongkaran dengan menangani sendiri bagian dari proyek tersebut, seperti pembersihan puing-puing. Menghubungi tempat sampah atau perusahaan pengangkut barang untuk mendapatkan harga yang bagus dapat membuat perbedaan dalam anggaran Anda secara keseluruhan.